學(xué)校啟動房改房換購工作以來，陸續(xù)有教職工通過來信來訪等形式反映了一些問題，現(xiàn)將有代表性的幾個問題說明如下：
一、有關(guān)住房概念的解釋
1.福利房：是國家投資建設(shè)的住房，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。此類住房分配給職工后，職工為合法的承租者，享有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。1998年房改以前我校所建的職工住宅均屬福利房。
2.房改房：將產(chǎn)權(quán)歸國家所有的公有住房按屬地房改政策出售給合法承租者后，稱之為房改房。凡是按房改政策、程序出售給職工的住房都屬于房改房，購房者擁有房屋所有權(quán)證，可享受政府政策規(guī)定的交易、繼承等權(quán)益。
1998年首次房改時，我校將可出售的公有住房按房改政策出售給了職工個人，此類住房均屬于房改房。1998年首次房改后我校所建的職工住房，經(jīng)省直機(jī)關(guān)住房委員會評估批準(zhǔn)后，仍按房改政策出售，此類住房也屬于房改房。
3．經(jīng)濟(jì)適用房：是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品房。我校沒有此類性質(zhì)的住房。
4．集資房：集資房有不同的類型和性質(zhì)。按建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號）文件規(guī)定，集資房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。
1998年首次房改后，我省省直單位以集資建房的名義建設(shè)的職工住宅，分為兩種情況：一類是在自購?fù)恋厣衔虚_發(fā)商按商品房政策建設(shè)、出售的，屬于商品房性質(zhì)；另一類是在國有劃撥土地上按房改政策建設(shè)、出售的，屬于房改房性質(zhì)。1998年首次房改后，我校以集資建房名義新建的職工住宅，是在國有劃撥土地上，按房改政策建設(shè)、出售的，屬于后一類。
5.換購房：根據(jù)魯政辦發(fā)［2001］21號文件規(guī)定，此次購買住房統(tǒng)稱為換購房。1998年已參加房改購房職工在購現(xiàn)住房時需先將已購公有住房按房改政策返售給學(xué)校，然后按房改政策購買新房，稱為換購住房；1998年未參加房改的職工參加此次購房也屬于換購房的范圍。
二、關(guān)于預(yù)交房款和購房問題
1998年后由于新建住房的價格、面積和舊房的升值部分存在不確定性，且省直機(jī)關(guān)住房委員會尚未啟動換購房工作，所以學(xué)校在分房時僅按暫定房價、面積收取了預(yù)購房款，沒有辦理房改填表、審批、結(jié)算、辦證等相關(guān)購房手續(xù)。此次換購就是對所有購房者進(jìn)行結(jié)算，而后辦理房屋所有權(quán)證，并非重新購房。這項(xiàng)工作結(jié)束后，我校的房改工作也基本結(jié)束。
三、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理時間問題
根據(jù)房改工作屬地管理原則，我校房改工作執(zhí)行山東省省直房改政策，各項(xiàng)工作進(jìn)程也必然要與省直單位房改工作同步進(jìn)行。1998年至2008年11月山東省省直機(jī)關(guān)住房委員會沒有啟動換購房工作，我校也不能單獨(dú)進(jìn)行結(jié)算和辦證工作。
四、關(guān)于房價問題
在這次換購工作中涉及到的房價問題主要有：
1.舊房返售價：
已購公有住房返售價款計算公式：
重置成本價=評定等級1998年同類新房成本價×[1-(返售年份-竣工年份＋1)×2％]×增長系數(shù)×各項(xiàng)調(diào)劑系數(shù)和
房價款1＝重置成本價×(主體面積＋陽臺面積＋分?jǐn)偯娣e)
房價款2＝附屬建筑單價×附屬建筑面積
返售價款＝房價款1＋房價款2
(房價款1中有閣樓的再加閣樓面積。房價款2內(nèi)各數(shù)據(jù)，按返售時評估結(jié)果確定。)
2.舊房購買價：
購買返售房價款計算公式：
重置成本價=評定等級1998年同類新房成本價×[1－(返售年份－竣工年份＋1)×2％]×增長系數(shù)×各項(xiàng)調(diào)劑系數(shù)和
房價款1＝重置成本價×(1997年底職級規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積＋陽臺面積＋分?jǐn)偯娣e)
房價款2＝市場價×超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積
房價款3＝附屬建筑單價×附屬建筑面積
總房價款＝房價款1＋房價款2＋房價款3
(房價款1中，有閣樓的再加閣樓面積。附屬建筑單價/
